Wodzisław Śląski, nieruchomość usługowo-biurowa na sprzedaż.

Agencja Nieruchomości WGN oferuje do sprzedaży nieruchomość usługowo-biurową o powierzchni 1.875 m2, położoną w centrum Wodzisławia Śląskiego.

OPIS NIERUCHOMOŚCI:

Budynek biurowy w centrum Wodzisławia Śląskiego.

Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni 2.389 m2.

Na częściowo ogrodzonym terenie znajduje się budynek biurowy o powierzchni użytkowej 1.106,59 m2 oraz garaż - 13,80 m2, budynek trafostacji - 8,10 m2, wiata - 15,42 m2 i magazyn - 50,26 m2.

Obiekt biurowy 3-kondygnacyjny wraz z piwnicą.

Wewnątrz budynku mieszczą się różnorodne powierzchnie biurowe (m.in. w układzie gabinetowym, większe sale), pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne.

Wjazd na nieruchomość od ulicy Daszyńskiego.

Do dyspozycji rampa dla osób niepełnosprawnych.

Ponadto na działce utwardzony plac z miejsca parkingowymi.

Obiekt podłączony do sieci elektrycznej, wodociągowo-kanalizacyjnej oraz ciepłowniczej.

Nieruchomość po odświeżeniu do szybkiej adaptacji według własnych potrzeb na cele biurowo-usługowe.

W skład nieruchomości wchodzą:

- budynek biurowy o pow. użytkowej 1.106,59 m2

- budynek garażowy o pow. użytkowej 13,80 m2

- budynek trafostacji o pow. użytkowej 8,10 m2

- wiata o pow. użytkowej 15,42 m2

- magazyn o pow. użytkowej 50,26 m2

Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi 1.194,17 m2.

LOKALIZACJA:

Nieruchomość znajduje się w Wodzisławiu Śląskim, przy ul. Daszyńskiego, w województwie śląskim.

Sąsiedztwo stanowi zabudowa jedno i wielorodzinna, placówki użyteczności publicznej (m.in. Państwowy Inspektorat Weterynaryjny - 50 m, Państwowa Szkoła Muzyczna, szkoła podstawowa, Miejski Ośrodek Pomocy Społecznej, Sąd Rejonowy) oraz obiekty handlowo-usługowe (m.in.: dwa duże dyskonty spożywcze - 450 m, centrum handlowe Galeria Karuzela - 750 m). Ponadto Rynek w o odległości 500 m. Przystanek autobusowy oddalony o 350 m, stacja kolejowa Wodzisław Śląski - 800 m, droga krajowa nr 78 - 700 m.

W pobliżu:

- 350 m - przystanek autobusowy

- 450 m - dwa duże dyskonty spożywcze

- 500 m - Rynek

- 700 m - droga krajowa nr 78

- 750 m - centrum handlowe Galeria Karuzela

- 800 m - stacja kolejowa Wodzisław Śląski.

MOŻLIWE WYKORZYSTANIE NIERUCHOMOŚCI:

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dopuszcza na nieruchomości realizację zabudowy na 70% pow. działki, jednak ze względu na istniejącą infrastrukturę telekomunikacyjną (w budynkach i w gruncie), możliwy jest projekt budynku czterokondygnacyjnego o pow. zabudowy około 350 m2. Umożliwiłoby to uzyskanie dodatkowej pow. usługowej na poziomie około 900 m2, zakładając budowę podziemnego garażu na 20 stanowisk samochodowych, (pow. zab. około 700 m2).

Sprzedający zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Sprzedającego i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty.

UWARUNKOWANIA PLANISTYCZNE:

Uchwała Nr XXIII/197/2020 Rady Miejskiej Wodzisławia Śląskiego z dnia 24 czerwca 2020 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wodzisławia Śląskiego.

Zgodnie z ww. MPZP, działka nr 761/143 położona jest na terenie oznaczonym symbolem 1MWU, dla którego obowiązują następujące zasadnicze ustalenia:

Przeznaczenie podstawowe:

a) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna;

b) zabudowa usługowa za wyjątkiem obiektów związanych z obsługą pojazdów.

ZAŁOŻENIA SPRZEDAŻY:

Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie Ograniczonego Prawa Rzeczowego dostępu do infrastruktury technicznej dotyczącej:

1) powierzchni 311 m2 w budynku na zasadzie użytkowania,

2) powierzchni 318,32 m2 w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu,

3) powierzchni 27 m2 na dachu, na zasadzie służebności przesyłu,

4) powierzchni 2,5 m2 na elewacji, na zasadzie służebności przesyłu.

TYTUŁ PRAWNY:

Użytkowanie wieczyste gruntu oraz własność budynków.

PROMOCYJNA CENA: 992.000 zł, do niedużych negocjacji.

pośrednika!

Zapraszamy na prezentację.

WGN Nieruchomości

ul. Kopernika 10/12

42-217 Częstochowa

WGN to największa w Polsce agencja nieruchomości, posiadająca ok. 80 biur w całym kraju.

Gwarancją skuteczności naszej agencji jest doskonała znajomość rynku, wysoka jakość usług oraz ponad 30 lat doświadczenia na rynku nieruchomości.